Приобретение новостройки сопоставимо с покупкой костюма на первой примерке. Вещь вроде есть, но носить ее нельзя – необходимо сначала подогнать под себя. Так и жилье в новостройке: вроде покупаешь, но сразу жить там нельзя.

С позиции закона приемка квартиры в построенном доме регулируется положениями подразд. 1 и 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом «О защите прав потребителей», а в случае если квартира приобреталась по «долевке» – Федеральным законом № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.

Факт того, что покупателя устраивает качество построенного жилья, подтверждает подписанный им передаточный акт. Оформляется он после подписания листа согласования, с которым представитель застройщика приходит на прием квартиры к покупателю. Если дольщика устраивает качество квартиры, он ставит подпись под актом приемки и получает ключи.

Но это в идеале. На практике всегда находятся недостатки, которые должны быть зафиксированы в дефектной ведомости. В дальнейшем застройщик обязан устранить изъяны в определенный срок (не более 45 дней) и снова назначить встречу с покупателем. В случае задержки, согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи должен содержать: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади и окончательную (после обмеров) стоимость (все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР).

На что стоит обращать внимание при приеме квартиры в новостройке:

  1. Стяжка. Цементная стяжка – лидер по браку. Да, в большинстве случаев она неровная. Но главное, чтобы в ней не было трещин.
  2. Стены. Проверьте углы отклонения с помощью отвеса, поищите дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
  3. Электрика. Отметьте наличие и функционирование розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (а если ничего не работает, то в общем холле). Для этого лучше иметь при себе любой компактный электроприбор, который можно включить в розетку (например, мобильный телефон). С помощью принесенной лампочки можно проверить, работает ли освещение.
  4. Водоснабжение. Посмотрите, нет ли луж или мокрых пятен рядом со стояком. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Сфотографируйте все счетчики на момент приемки квартиры. Когда будете получать паспорта на счетчик воды, убедитесь, что выдали именно ваши: сверьте номера.
  5. Окна и двери. Удостоверьтесь, что стеклопакеты не разбиты и на них нет трещин, окна легко открываются и закрываются, из щелей не дует, а все ручки и петли на месте.
  6. Лоджии. Здесь важно проверить те же параметры, что и в предыдущем пункте, а кроме того, посмотреть, не перекашивает ли створку двери при движении, фиксируется ли она в закрытом положении по всей высоте и т.д.
  7. Отопление. Оцените, ровно ли установлены батареи, хорошо ли работают регуляторы температуры: крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка.
  8. Вентиляция. Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете, определите тягу.
  9. Канализация. Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, ванной и на кухне: они должны располагаться так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

Все обнаруженные недостатки необходимо подробно описать в смотровом листе для дальнейшего исправления застройщиком.

 

 

Яндекс.Метрика