Сроки сдачи дома, как правило, всегда указываются при возведении и продаже квартир в новостройках. Однако они редко соблюдаются.

Причины нарушения сроков сдачи объекта разнообразны:

  1. Дефицит финансовых средств у компании-застройщика.
  2. Задержка поставок строительных материалов.
  3. Несогласованность действий застройщика и местной администрации.
  4. Обнаружение сторонних коммуникаций, не отмеченных на картах.
  5. Обнаружение при земляных работах на месте будущего дома объектов, обладающих культурно-исторической ценностью, и др.

Отдельный случай – изначальная нечистоплотность компаний-обманщиков, продающих новостройки, которые даже не планируют строить.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации также предусмотрено несколько причин, по которым органы Госстройнадзора могут приостановить строительство, – от несоответствия строительных материалов требованиям технических регламентов до несоблюдения мер противопожарной безопасности.

Можно ли определить реальный срок сдачи объекта до покупки?

По мнению экспертов, дата реализации проекта зависит от нескольких основных параметров: масштабов строительства, материалов, этажности, готовности коммуникаций и т.д. Возведение стандартной монолитно-кирпичной новостройки займет полтора-два года. Панельный четырехсекционный дом, включающий коробку, коммуникации, внутреннюю отделку общественных зон, строят в среднем год. Большой восьмисекционный дом будут возводить полтора года. «Элитку» с уникальной концепцией, изысканной архитектурой, передовыми технологическими решениями сдают года через три после начала строительства.

Таким образом, в зависимости от характеристики объекта темп строительства составляет два этажа в месяц плюс полгода на решение непредвиденных проблем.

Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию обернется для владельцев квартир:

  1. Финансовыми проблемами и дополнительными расходами. Это особенно актуально для тех, кто приобретает квартиру в новостройке за счет заранее проданного старого жилья.
  2. Проблемами с оформлением права собственности. Дома, не прошедшие процедуру приемки госкомиссией и не введенные в эксплуатацию, юридически не считаются объектами завершенного строительства, поэтому квартиры в таких домах не могут быть оформлены в собственность.
  3. Проблемами с безопасностью. Построенные, но не законсервированные должным образом коробки имеют свойство разрушаться, нарушаются все функции инженерных систем.
  4. Бытовыми неудобствами. Если новостройка не принята государственной комиссией и эксплуатирующей организацией, то жители такого дома сталкиваются с подачей электричества и воды только по временной схеме, а зачастую и с внезапными отключениями.
Яндекс.Метрика