Срок выплаты ипотечного кредита может составлять от 3 до 50 лет. Наиболее популярны кредиты на 10, 15 и 20 лет. Как правило, ипотека выдается на срок до наступления пенсионного возраста заемщика (по российскому трудовому законодательству это 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин). Но бывают и исключения. Существуют программы, которые продлевают срок кредитования на пенсионный период, но не более чем до 75 лет.

Срок выплаты ипотеки определяется размером кредита и возможностью его погашения.

Было бы логично предположить, что чем меньше срок ипотеки, тем ниже переплата за приобретаемое жилье. Однако банки любят «длинные» деньги, а потому зачастую предлагают более интересные варианты при более длительном сроке выплат. Определить оптимальный для себя вариант погашения можно на консультации в банке: потенциальным заемщикам, как правило, предоставляют графики выплат на 10, 15 и 20 лет. Имея эти расчеты, заемщик самостоятельно выбирает размер и срок ипотечного кредита, учитывая свои потребности в жилье и стоимость недвижимости. В определенный момент темп прироста переплаты за жилье точно превысит темп прироста размера ипотечного кредита.

Рассмотрим пример.

Допустим, у вас имеется первоначальный взнос в сумме 500 000 руб., и вы готовы выплачивать ежемесячно не более 25 000 руб. в счет погашения ипотеки по ставке 11% годовых.

 

Срок кредита, летСтоимость жилья, руб.Сумма кредита, руб.Переплата за жилье, руб.Прирост кредита, руб.Прирост переплаты, руб.

1

783 000

283 000

17 144

283 000

17 144

2

1 036 000

536 000

63 563

253 000

46 419

3

1 263 000

763 000

136 267

227 000

72 704

4

1 467 000

967 000

232 646

204 000

96 379

5

1 650 000

1 150 000

350 227

183 000

117 581

6

1 813 000

1 313 000

486 406

163 000

136 179

7

1 960 000

1 460 000

639 896

147 000

153 490

8

2 091 000

1 591 000

808 243

131 000

168 347

9

2 209 000

1 709 000

990 525

118 000

182 282

10

2 315 000

1 815 000

1 185 196

106 000

194 671

Из таблицы видно, что если ипотечный заем будет взят на шесть лет или менее, то выигрыш в сумме кредита (его прирост) будет больше потери на переплате. Если же оформить ипотеку на больший срок, то несущественный прирост в сумме полученного кредита будет оборачиваться весьма высокой переплатой по нему.

Для определения эффективного срока ипотеки по различным условиям удобно пользоваться ипотечным калькулятором.

Программы с максимальным сроком кредитования можно выбрать в разделе «Ипотечные программы». Там же можно оставить заявку на кредит ипотечным брокерам и банкам. Заявка подается бесплатно.

Яндекс.Метрика