Поручители при ипотеке

Поручитель – это лицо, которое гарантирует выполнение обязательств заемщика ипотечного кредита перед банком в случае, если заемщик не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам. Проще говоря, если должник оказался неплатежеспособным, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита с процентами, а также компенсировать расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.). После этого права кредитора переходят от банка к поручителю, который вправе потребовать от ипотечного заемщика компенсации своих убытков.

В период формирования ипотечного рынка в России банки в обязательном порядке требовали от потенциального заемщика обеспечить наличие двух платежеспособных поручителей. Однако сегодня ипотека без поручителей вполне возможна.

 

Созаемщики ипотеки

Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются банком при определении размера ипотечного кредита. Необходимость в созаемщике возникает, когда заемщику не хватает той суммы кредита, которую предлагает банк. Супруг (супруга) заемщика, в соответствии с российским законодательством, автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. Если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по кредиту или равных прав на приобретаемую недвижимость, им нужно заключить брачный контракт.

Созаемщиком также может стать родственник или любой иной человек, ничем не связанный с заемщиком. Созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту.

Яндекс.Метрика