Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь, чтобы получить ипотечный кредит. Это основное требование большинства банков. Первоначальный взнос может составлять от 0 до 90% стоимости жилья. Источником средств для такого взноса могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский).

Чем выше первоначальный взнос, тем больший ипотечный кредит может получить заемщик. Также значительный объем взноса уменьшает срок ипотеки и переплату за приобретаемое жилье. Подобрать оптимальный размер ипотечного кредита и его срок можно, воспользовавшись ипотечным калькулятором.

Если первоначальный ипотечный взнос составляет 70% и более от стоимости приобретаемого жилья, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае легко избежать большинства дополнительных расходов, связанных с ипотекой, упрощается и процедура оформления займа. Однако процентная ставка может увеличиться. Ставки по потребительскому кредиту выше, чем по ипотечному, но такой заем будет погашен в течение двух-трех лет, тогда как ипотека оформляется на десятилетия, и чем ниже по ней ставка, тем выгоднее эта операция в итоге. Однако здесь заемщику необходимо иметь сравнительно высокий уровень дохода, чтобы совокупный размер кредитов был достаточен для приобретения жилья и чтобы обслуживание нескольких займов при этом не стало непосильной ношей.

Если же заемщик располагает лишь незначительной суммой для первоначального взноса или средства на него вообще отсутствуют, отчаиваться не стоит. До кризиса 2008 г. ипотечные программы без первоначального взноса были широко распространены во всех крупных городах, так как рост цен на недвижимость превышал возможные темпы накопления людьми первоначального взноса. Сегодня на рынке ипотечных программ можно подобрать программу ипотеки с минимальным первоначальным взносом. При этом банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья, определяемой профессиональным оценщиком. К сожалению, если цена, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, минимальным первоначальным взносом на покупку жилья не обойтись: этот взнос в сумме с ипотечным кредитом составит только оценочную, а не рыночную стоимость квартиры или дома.

Программы с минимальным первоначальным взносом можно выбрать в разделе «Ипотечные программы». Там же можно оставить заявку на кредит ипотечным брокерам и банкам. Заявка подается бесплатно.

Яндекс.Метрика