Размер ипотечного кредита в каждом случае индивидуален. Важно и то, сколько стоит будущая собственность, и то какая сумма финансовых средств уже накоплена, и то какой ежемесячный доход имеет семья.

В случае, если все же иметься необходимость взять ипотечный кредит, стоит учесть, что для банка важно несколько моментов: размер ипотечного займа, уровень доходов, сколько лет заемщику и оценочная стоимость покупаемого жилья. Обязательное условие – наличие первоначального взноса. Сейчас это не менее 20 % от итоговой стоимости жилья. Стопроцентное кредитование покупки недвижимости кредитные организации рассматривают очень редко.

Неслучайно факт ежемесячного дохода потенциального покупателя часто ставиться банками в приоритет. Именно это, по их мнению, и является в большей степени гарантией возврата финансовых средств. И это напрямую влияет и на размер процента. Кредитная организация решает, закладывать ли в процент надбавку за риск невыплат, если таковые имеют место быть. В любом случае, в среднем выплаты по ипотеке не должны превышать 40% семейного бюджета (т.к. супруги являются созаемщиками и банк может учитывать общий доход семьи минус затраты на содержание иждивенцев) от общего дохода в календарный месяц. В итоге, чем выше доход и стабильнее финансовое состояние заемщика – тем на более меньший процент по ипотеке он может рассчитывать.

Стоит отдельно обратить внимание и на такое понятие, как оценочная стоимость жилья. Она может отличаться от рыночной, как в большую, так и в меньшую сторону, но напрямую влияет на решение кредитной организации какую же в итоге сумму она одобрит для выдачи. Например, квартира стоит  5 000 000 руб. Банк по своей ипотечной программе выдает в кредит не более 80% стоимости жилья. Имея в качестве первоначального взноса один миллион рублей, потенциальный покупатель рассчитывает получить от банка оставшиеся четыре миллиона. Но оценщик указывает стоимость выбранной жилой недвижимости равной 4 500 000 руб. В итоге размер предложенного ипотечного кредита составит только 4 500 000 * 80%, то есть 3 600 000 руб.

Для большей ясности ситуации разберем самый распространенный пример и представим все цифры виде таблицы.

Потенциальный заемщик накопил 500 000 руб. и планирует инвестировать их в приобретение недвижимости. При этом в месяц за ипотеку он без проблем может платить в районе 25 000 руб. со ставкой 11% годовых. На какую сумму кредита он может рассчитывать?

 

Срок кредитования, летСумма кредита, руб.Проценты, руб.Стоимость жилья, руб.Ежемесячный платеж, руб.

1

283 000

17 144

783 000

25 012

2

536 000

63 563

1 036 000

24 982

3

763 000

136 267

1 263 000

24 980

4

967 000

232 646

1 467 000

24 993

5

1 150 000

350 227

1 650 000

25 004

6

1 313 000

486 406

1 813 000

24 992

7

1 460 000

639 896

1 960 000

24 999

8

1 591 000

808 243

2 091 000

24 992

9

1 709 000

990 525

2 209 000

24 996

10

1 815 000

1 185 196

2 315 000

25 002

 

Расчетный лист выплат сегодня предоставляется потенциальному заемщику в любом банке еще на первой консультации. Примерно определить объем выплат можно и не выходя из дома – воспользовавшись ипотечным калькулятором или зайдя на сайты кредитных организаций.

 

Программы с максимальной суммой кредита можно выбрать в разделе «Ипотечные программы». Там же можно оставить заявку на кредит ипотечным брокерам и банкам. Заявка подается бесплатно.

 

Яндекс.Метрика