Ипотечное жилье – это квартира или отдельно стоящее жилое здание, которое находится в залоге у банка в качестве обеспечения выданного кредита. В роли предмета залога может выступать как вновь приобретаемое на кредитные средства жилье, так и то, которое уже имеется в собственности у заемщика.

Жилье, которое планируется купить на кредитные средства, должно отвечать условиям, выдвинутым банком. В первую очередь учитывается год постройки дома и его и техническое состояние. В течение всего срока выплаты ипотечного кредита предмет залога (квартира, дом, комната) должен сохранять свою ликвидность – возможность продажи на рынке без потерь в стоимости.

Иногда банки предъявляют достаточно жесткие требования к вторичному жилью: например, там обязательно должны быть электричество, система отопления, горячая и холодная вода, отдельная кухня и пр. К новостройкам требования ниже: системы электро-, газо- и водоснабжения могут быть еще не подключены, может не быть внутренней отделки помещений, сантехнического оборудования и т.п.

Сложности часто возникают при приобретении в ипотеку комнат: они рассматриваются банками как ипотечное жилье только в одном случае – если заемщик выкупает последнюю комнату в коммунальной квартире, в которой остальные комнаты уже ему принадлежат. Банк также может выдать заем на покупку комнаты в коммунальной квартире, если в залог будет передано другое жилье, находящееся в собственности заемщика. Эти ограничения связаны с тем, что при невозврате кредита у банка могут возникнуть проблемы с взысканием задолженности посредством продажи предмета залога: для продажи комнаты требуется согласие соседей по коммунальной квартире.

Яндекс.Метрика