Чтобы получить ипотечный кредит, потенциальному заемщику необходимо доказать свою платежеспособность. Для банков основным документом, подтверждающим платежеспособность заемщика, является справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ за последние 6 или 12 месяцев (как запросит кредитор). В случае если заемщик получает заработную плату неофициально, он может представить справку о доходах в свободной форме, заверенную руководством компании, где он работает, и главным бухгалтером, однако такую справку принимают не все банки.

Важно понимать: от того, какие документы будут поданы в банк, зависит итоговый размер и условия кредита. Перечень доходов заемщика, которые учитываются при расчете кредита, и форма их подтверждения в разных банках различаются. Иногда даже справка о том, что заемщик недавно был повышен в должности и его оклад был соответственно увеличен, может благотворно повлиять на размер процентной ставки. Отсутствие же справки о доходах, напротив, способно привести к удорожанию ипотечного кредита на 1,5–2%.

При расчете ипотечного кредита банк может принять во внимание дополнительные доходы заемщика: регулярно получаемую арендную плату, проценты и пр. Косвенным подтверждением платежеспособности заемщика может быть наличие у него квартиры, дачи, машины, земельных участков, банковских счетов, ценных бумаг и пр.

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (ИП) должен представить декларации о доходах за запрашиваемый банком период с отметкой налоговой инспекции. Если предприниматель осуществляет уплату налога на вмененный доход, то ему следует представить свидетельство об уплате этого налога за период, указанный банком.

Кроме доходов самого заемщика, банк может рассмотреть зарплату супруга/супруги или поручителей.

Яндекс.Метрика