Для начала оформления ипотеки необходимо подать в выбранный банк заявку на получение кредита и полный пакет документов. Если все предоставленные документы соответствуют требованиям кредитной организации, банк приступает к рассмотрению заявки. Срок принятия решения составляет от нескольких дней до нескольких недель. В случае положительного решения банковский сотрудник связывается по телефону с заемщиком и сообщает об одобрении кредита устно, а затем высылает по электронной почте письмо с соответствующей информацией. Если ответ банка отрицательный, заемщика также ставят в известность, однако причины отказа в выдаче ипотечного кредита обычно не разглашаются.

Далее за определенное время – обычно за три месяца – заемщику нужно найти подходящую квартиру (комнату, дом), которая отвечала бы тем требованиям к жилью, которые предъявляет банк-кредитор. Затем следует собрать документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи, а также оценки жилья. Вот приблизительный список таких документов:

  • правоустанавливающие документы на выбранное жилье;
  • паспорт на жилье с его планом;
  • справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, отсутствии обременений по квартире);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

Если квартира покупается на первичном рынке (новостройки, стоящееся жилье), банк, как правило, сам запрашивает у застройщика необходимую документацию, что избавляет заемщика от лишних хлопот.

После этого проводится оценка жилья: эта процедура позволяет банку определить максимальную сумму выдаваемого кредита – не более 80–100% оценочной стоимости. Именно оценочной, а не рыночной, которую запрашивает продавец.

Страхование жилья также необходимый этап оформления займа. Ипотечный кредит выплачивается в течение многих лет, поэтому банк требует гарантий в виде обязательного страхования рисков потери трудоспособности заемщика, утраты права собственности на жилье или его повреждения.

После проверки банком выбранной заемщиком квартиры (комнаты, дома), оценки объекта и заключения договора страхования нужно подписать договор ипотечного кредитования. В большинстве банков форма договора ипотеки не подлежит изменению – заемщику следует заранее с ней ознакомиться, чтобы позже не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия окажутся неприемлемыми.

Одновременно с заключением договора ипотеки может потребоваться оформление закладной. Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Кроме того, наличие закладной, выданной в установленном законом порядке, подтверждает права ее законного владельца без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Завершается процедура нотариальным удостоверением сделки и государственной регистрацией документов в органах юстиции.

Яндекс.Метрика