Получение кредита сопровождается рядом дополнительных расходов. Некоторые из них разовые, другие приходится выплачивать в течение всего срока кредитования. Объем таких затрат варьируется от 1,5–2 до 7–8% суммы ипотечного кредита.

К дополнительным расходам относятся:

Оценка стоимости жилья

Оценка жилья, которое планируется приобрести с помощью ипотечного кредита, проводится в обязательном порядке: именно исходя из оценочной стоимости квартиры или дома, подтвержденной сертификатом, банк определяет размер кредита. Оценщика назначает кредитная организация. Как правило, каждый банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков, услуги которых приходится оплачивать заемщику (в среднем от 3000 до 10 000 руб.).

 

Проверка объекта ипотеки

Подобная проверка чаще проводится в случае, когда кредитные средства заемщик планирует потратить на приобретение недвижимости в строящемся доме. За такую проверку банк взимает отдельную плату – от 4500 до 15 000 руб., причем в зависимости от банка сумма может быть фиксированной либо рассчитываться как процент от суммы ипотечного кредита.

 

Банковские сборы при жилищном кредитовании

Некоторые банки взимают с заемщика плату за открытие ссудного счета (1–2% от суммы кредита), а также сбор за выдачу кредита (порядка 0,5–1,5%). В крупных банках последний отменен.

 

Обналичивание кредитных средств

За то, чтобы получить сумму ипотечного кредита наличными, заемщику иногда также приходится платить (0,5–3% от суммы кредита). Наличные деньги закладываются в сейфовую ячейку банка, аренда которой стоит от 300 до 3000 руб.; в последнее время данная опция обычно предоставляется бесплатно при условии получения ипотечного кредита в этом же банке.

 

Риелтор и ипотечный брокер

Решение, обращаться ли к специалистам по недвижимости, каждый заемщик принимает самостоятельно. Услуги риэлтора в среднем составляют 2–5% от стоимости квартиры, услуги ипотечного брокера – 2–3%.

 

Страхование жилья

Ипотечное страхование жилья и некоторых других рисков (например, жизни и здоровья заемщика) – обязательное условие получения ипотечного кредита. Размер страхового взноса определяется как процент от суммы задолженности банку, поэтому по мере выплаты кредита он становится меньше.

 

Банковские операции

Некоторые ипотечные банки ежемесячно или ежегодно взимают с заемщика плату за ведение его ссудного счета в пределах 1% годовых от остатка задолженности.

Яндекс.Метрика