Выбор ипотечной программы очень важный шаг: от его правильности зависит в итоге количество потраченных заемщиком денег и времени. При выборе программы необходимо учитывать следующие параметры:

  • минимальная ставка кредита;
  • максимальный срок кредита;
  • размер первоначального взноса;
  • условия подтверждения доходов;
  • максимальная сумма кредита.

Размер ставки по кредиту – первый показатель, на который обращает внимание заемщик. Просто сравнивать ставки разных банков не совсем правильно, поскольку кроме процента по кредиту заемщику ежегодно придется оплачивать страхование указанных банком рисков. Кроме того, по условиям банка возможны другие дополнительные расходы, рассчитываемые как процент от кредита. Для корректного сравнения необходимо рассчитать эффективную (то есть фактическую) процентную ставку, которая включит в себя все предстоящие траты.

Если в приоритете срок ипотечного кредита и его размер, о низкой процентной ставке придется забыть.

Первоначальный взнос является необходимым условием получения ипотечного кредита (за редким исключением), его минимальный и максимальный размер определяется ипотечной программой. Если накоплений на первоначальный взнос нет, но есть стабильный высокий доход, то можно взять неипотечный кредит и использовать полученные средства в качестве первоначального взноса. Сегодня банки предлагают достаточно низкие процентные ставки (8%), если первоначальный взнос превышает 50% стоимости жилья.

При наличии проблем с подтверждением доходов или трудового стажа, а также при отсутствии регистрации в том регионе, где предполагается приобрести жилье, необходимо обращаться в банки, готовые кредитовать заемщиков без предоставления данной информации.

Брать ипотеку лучше в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. В этом случае нет расходов на конвертацию при ежемесячных платежах по кредиту, а колебания валютного курса одинаково сказываются и на доходах, и на стоимости кредита. Кроме того, предложений банков по ипотеке в иностранной валюте не так уж много.

Обратите внимание на то, предусмотрена ли программой возможность досрочного погашения кредита без штрафов.

Чтобы получить детальное представление о программе кредитования, рекомендуется подать заявку на предоставление ипотечного кредита сразу в несколько банков, посетить консультации, сравнить предложенные условия и только после этого делать выбор.

Яндекс.Метрика